首页>广州二手房资讯>资讯详情

节后买家回流,广州二手房成交大涨3倍,一手房涨超5成

2019-10-16 11:31:27

来源:中原视点

预计10月中下旬成交表现将持续改善。

二手楼市

本周(10.07-10.13,下同)广州二手住宅成交量为1013宗。因上周为国庆黄金周,不少客户出游或返乡,致使上周成交量大幅减少,仅有259宗,伴随着国庆长假结束,业客回流,看房客增多,以致成交量环比上涨近3倍。 但需要指出的是,本周周度成交量仍处于1000宗的低位水平,较节前一周(1343宗)相比仍有明显下滑。

由此可见,目前客户入市仍步伐相对缓慢,成交周期有所延长。价格方面,本周二手网签均价为25873元/平,环比上涨4.4%。主要由于本周中心区天河、越秀等中心区成交显回升,占比增加,导致价格结构性回升。

据监测发现,在主要七区中,本周广州各区成交量较节前一周(即39周)有微幅下降,仅黄埔区需求相对稳定。本周黄埔区共网签66宗,较节前相比微跌2.9%,排名上升至全市第八位。 另外,本周花都表现亦相当抢眼,本周共网签169宗,成交量甚至赶超增城(123宗),位列全市第二位。

在价格低洼、配套不断完善和次新房房源充足等多方面因素影响下,花都区已然成为置业客户重点考虑的对象。 

本周业主报价指数为26.0%,环比净减3.0%。由于本周看房客有所减少,整体成交持续低位,加上不少一手楼盘降价促销分流不少客户,因此业主看涨后市信心持续不振,本周报价指数处低位调整。 整体看,本周报价下调5%-10%之间的盘源占19.56%,较上周增加5.6个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.3个百分点,共占44.3%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源有明显减少,环比上周净减1.9个百分点,共占4.2%。

一手楼市

本周全市一手住宅网签1416宗,环比增加55.8%,由此可见一手成交逐渐摆脱十一长假干扰,部分节前、假期期间成交单位陆续进入网签阶段,预计10月中下旬成交表现将持续改善。

但需要指出的是,假期后新批供应仍然保持较低水平,本周仅南沙大岗镇嘉霖聚和·尊悦台以及增城永和板块得天和苑新批单位,累计仅200套,与节前水平存在明显差距。小研君认为,虽然从短期来看新批供应能力放缓,但面临年末业绩冲刺、加快回款等“硬指标”,各路房企在第四季度加快推货的可能性仍较高。尤其今年年尾可进入销售阶段的全新盘数量众多,各区一手可售“货源”仍比较充足,可为买家提供更多购买选择。

本周成交主要得益于增城、番禺、南沙三区拉动。其中增城成交441宗,环比增加59%,绿湖国际城、科慧花园、大国璟为主要成交大盘,占区域42%的成交量;上述三盘在十一期间均采取了一定特价房、价格让利活动,吸引买家入市,由此可见“以价换量”成效。

得益于“多板块供货”,番禺三季度以来成交表现向好,十一前夕,大盘亚运城全新组团天韵入市,再次刺激区域热度,本周亚运城一盘成交95宗,占区域57%的成交量。此外,南沙本周成交170宗,环比增加60%,金洲大盘越秀滨海新城国庆期间表现强势,带动区域成交。

商业公寓

上周广州公寓市场受国庆黄金周假期影响,成交短暂回落至245套。本周市场恢复至往日水平,共成交458套,环比上涨87%,新增供应则为零。本周中心区成交倍增,成交145套。

其中,白云区保利金沙大都汇表现突出,该项目上周新入市4栋公寓楼,本周凭借92套的销量位居榜首。 外围区成交量占全市的6成左右,环比上涨76%。其中黄埔区占比20%,该区万科尚城项目于国庆前开盘加推,本周录得42套公寓网签,另外合景天峻也有22套的不错销量。

花都、番禺、南沙区则以在售项目的顺销为主,广州国际空港中心、金山谷创意产业园、雄峰城、越秀国际总部广场、中交汇通中心等主力项目各有一二十套公寓交易。 增城从化两区成交量则较上周微跌4%,表现活跃的仅广州东部布匹辅料城一个项目,成交32套公寓。

来源:广州中原研究发展部

扫码进入知了找房小程序

买房租房不吃亏

添加知了小秘书

购房有福利哦

知了找房官方微信

房产动态早知道

扫描上面二维码

移动看资讯

标签:  楼市,楼盘,商业,公寓,保利

[责任编辑:  李梓萍(P0304)]

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网、知了找房无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

48小时热文排行

查看更多

为您推荐